房屋征收拆迁,对于每一个人来说都是振奋人心的消息。
(相关资料图)
拆迁已经变成了“有钱”的代名词。
贵阳这几年启动不少征收项目,包括啤酒厂,贵棉,野鸭塘,人民大道周边地块等等,早早的就启动征收程序,算下来差不多十几个项目,有的已经签了预征收,有的却变成了旧改,有的则在摸底之后再无音讯。
这些项目因为各种原因,进度停滞不前,有的甚至长达两三年之久。被划入范围的居民是有苦说不出。
征收老旧小区
贵州的城建在全国都是比较出名的,作为省会的贵阳能差到哪里去呢,城镇化的进程中,老旧小区和棚户区都是主要改造的区域。
对于南明和云岩这样的老城区来说,寸土寸金,一环范围几乎没有合适开发的空置土地,只能通过征收重新开发的模式。
而位于曾经的“主城区”范围内的老旧小区,就是最合适的开发对象。
一方面老旧小区的楼层不高,居民数量相较于现在密度不算大,征收的成本低相对较低,另一方面老旧小区对于城市建设来说就像“补丁”一样十分碍眼,官方是乐于进行改造的。
老旧小区的情况
这种小区一般都建设于8-90年代,受限于当时的生活水平和需求,所以没有停车场的概念,没有绿化的概念等等,完全出于把房子建起来就行了的心态。
从居住的角度来说,老旧小区的居住体验还真不怎么好。
管道的堵塞,线路的老化,居住人群的老龄化,全步梯的设计等等,在现在看来都是比较“反人类”的,有着各种各样的安全隐患。
但也正因为老旧小区有着各种各样的问题,所以急需改善,如果征收大家能够改善居住环境。
但现在征收项目停滞,居民的生活就有点难受了。
比如贵棉和飞山街,已经有不少小伙伴询问小编,到底还拆不拆了,有的呢想整改下家里的线路管道,有的要结婚想重新装修,都怕全部弄完了以后拆迁,这钱就白花了。
而那些想换个居住环境的呢,因为征收款也没有拿到,就就只能一直等着。
现在项目停滞不上不下,居民呢,也进退不得,一肚子的苦水没地倒。
停滞的原因
有钱好办事,这句话不只是说说。
起码在征收这件事上,是用得上的,不少征收项目已经公示了控规,对区域的规划已经明确了,征收办公室也设立了,有的项目甚至还开设了城市展厅用于项目展示。
征收项目范围内的居民,也多次咨询项目进度的情况,工作人员在初期的回复比较官方,后来问的人多了,工作人员也烦了,干脆告诉大家,项目资金困难(没钱),进度自然缓慢。
小编在信息收集之后,总结项目停滞的情况分为三种:
第一种,官方对某区域有开发意向,但还没有意向企业看中,这种项目一般摸底工作已经多次进行,但未有实质性的进展。
第二种,官方对区域有开发意向,并对接了开发企业,另外也签署了相关协议,但因为开发企业自身的原因导致项目进度停滞,比如啤酒厂二期项目,因为融创自身的原因,导致项目进度受阻。
第三种,征收区域由本地平台公司开发,但因为资金问题,进度缓慢。
在此,小编也顺便说下征收的大致流程,正常来说应该是官方征收,然后卖地给开发企业进行开发,但绝大多数调整为开发企业代为征收,支付的征收款项可以抵扣土地出让金。
所以以上三种情况,虽然看似各不相同,但皆是因为资金问题造成项目缓慢或停滞。
口罩三年,大部分的企业又或者官方的资金都吃紧,甚至前段时间咱们贵州自曝高额负债的情况,在这样的情况下进度想快也快不了。
如果说项目已经启动正式的征收程序,项目停滞或许还能通过法律途径来维护自己的权益。
但很多签署了预征收协议的项目,因为还处于预征收阶段,实质上并未进入正式征收阶段,你说搬吧,还没有拿到征收款,你说不搬吧,居住环境已经改变,除了等待,还是等待。
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